3838 Rue CELINE-MARIER · Montréal
Valeur estimée
934 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 190 m² · constr. 2007 · terrain 231,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 826 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864092805090060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26320740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
826 600 $
ID provincial
66023864092805090060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 76 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 121 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 195 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 818 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 150 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 853 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 60 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 590 $ Poids 83 % |
| 5 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 117 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 888 230 $ Poids 83 % |
| 6 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 205 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 699 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 248 694 $ Poids 78 % |
| 8 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 202 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 896 225 $ Poids 78 % |
| 9 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 238 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 061 388 $ Poids 77 % |
| 10 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 864 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 912 456 $ Poids 69 % |
| 11 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 895 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 955 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 47 m · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 970 613 $ Poids 66 % |