3765 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
3 176 500 $
Unifamiliale · 9 045 $/m² · 351,2 m² · constr. 2010 · terrain 831,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 666 000 $
Rôle antérieur 2 132 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864094555490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26307831
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 300 $
Valeur bâtiment
1 543 700 $
Rôle antérieur
2 132 800 $
ID provincial
66023864094555490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 149 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 3 056 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 184 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 2 751 407 $ Poids 98 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 316 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge +122 200 $ | 1 983 237 $ Poids 90 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 42 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −127 642 $ · Ajust. âge −108 238 $ | 2 895 616 $ Poids 87 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 63 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −144 165 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 3 086 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 293 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 556 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 2 429 144 $ Poids 67 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 580 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +191 095 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 677 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 467 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 461 007 $ Poids 58 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 311 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −130 529 $ · Ajust. âge +81 248 $ | 2 487 186 $ Poids 57 % |
| 10 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 149 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 280 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 2 951 320 $ Poids 56 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 772 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −165 431 $ · Ajust. âge −201 337 $ | 3 017 410 $ Poids 51 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 620 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +108 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 777 964 $ Poids 50 % |