4100 Rue JEAN-B.-MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
2 730 800 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 435,4 m² · constr. 2003 · terrain 646,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 332 800 $
Rôle antérieur 1 866 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864097383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81300040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 200 $
Valeur bâtiment
1 459 600 $
Rôle antérieur
1 866 200 $
ID provincial
66023864097383400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 271 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 671 $ · Ajust. âge −145 800 $ | 3 164 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 336 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 590 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 2 607 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 691 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 146 130 $ Poids 78 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 663 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 2 589 962 $ Poids 77 % |
| 5 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 252 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +212 468 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 3 127 488 $ Poids 76 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 197 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −71 097 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 937 710 $ Poids 76 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 385 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +75 214 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 2 853 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 52 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +116 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 652 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 240 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +185 691 $ · Ajust. âge −197 600 $ | 3 309 784 $ Poids 65 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 322 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +172 465 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 2 132 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 544 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +166 219 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 240 647 $ Poids 63 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 543 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 621 $ Poids 62 % |