4080 Rue WILLIAM-CHAPMAN · Montréal
Valeur estimée
2 747 900 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 436,3 m² · constr. 2005 · terrain 681,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 461 500 $
Rôle antérieur 1 969 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864097999380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81400050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 000 $
Valeur bâtiment
1 541 500 $
Rôle antérieur
1 969 200 $
ID provincial
66023864097999380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 297 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 166 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 3 200 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 324 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 456 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 635 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 611 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 3 166 940 $ Poids 82 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 592 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 616 947 $ Poids 80 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 280 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −69 363 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 957 644 $ Poids 75 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 307 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +216 103 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 3 162 049 $ Poids 74 % |
| 7 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 339 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +78 046 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 882 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 33 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +119 089 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 678 770 $ Poids 67 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 461 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +169 764 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 275 167 $ Poids 66 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 460 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 291 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +189 216 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 3 343 710 $ Poids 64 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 339 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 323 251 $ Poids 62 % |