3640 Rue ROGER-LEMELIN · Montréal
Valeur estimée
2 678 100 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 423,1 m² · constr. 2002 · terrain 699,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 400 $
Rôle antérieur 1 780 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864098122020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84401130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 600 $
Valeur bâtiment
1 280 800 $
Rôle antérieur
1 780 300 $
ID provincial
66023864098122020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 358 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 3 100 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 407 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 2 555 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 341 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +162 784 $ · Ajust. âge −231 937 $ | 3 062 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 680 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −51 038 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 097 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 674 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −56 611 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 2 543 746 $ Poids 74 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 89 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +80 371 $ · Ajust. âge −11 607 $ | 2 605 231 $ Poids 71 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 354 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +141 038 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 091 745 $ Poids 71 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 502 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +117 771 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 192 200 $ Poids 70 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 431 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 801 751 $ Poids 69 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 329 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +137 505 $ · Ajust. âge −212 800 $ | 3 246 399 $ Poids 69 % |
| 11 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 499 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 258 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −94 796 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 904 911 $ Poids 68 % |