4640 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 183 m² · constr. 2004 · terrain 294,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 780 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864140615300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001352
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
66023864140615300010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 132 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 882 754 $ Poids 98 % |
| 2 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 125 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 924 443 $ Poids 96 % |
| 3 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 102 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 901 355 $ Poids 95 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 455 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 803 621 $ Poids 88 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 352 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 066 953 $ Poids 86 % |
| 6 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 410 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 209 342 $ Poids 83 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 069 155 $ Poids 83 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 649 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 807 915 $ Poids 82 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 157 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 813 388 $ Poids 82 % |
| 10 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 306 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 899 128 $ Poids 81 % |
| 11 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 96 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 835 677 $ Poids 78 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 715 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 848 733 $ Poids 75 % |