7080 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 157,9 m² · constr. 2002 · terrain 242,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 718 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864140720160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001502
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
66023864140720160010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 144 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 748 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 103 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 831 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 47 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 066 $ Poids 78 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 743 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 792 483 $ Poids 75 % |
| 5 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 143 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 901 438 $ Poids 74 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 751 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 736 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 622 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 992 616 $ Poids 70 % |
| 9 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 123 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 198 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 814 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 14 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 398 $ Poids 70 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 807 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 883 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 785 824 $ Poids 67 % |