4620 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 150,3 m² · constr. 2002 · terrain 268,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 798 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864140972940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001514
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
66023864140972940010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 559
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 122 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 731 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 178 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 880 676 $ Poids 80 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 702 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 813 $ Poids 76 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 709 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 775 466 $ Poids 72 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 717 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 723 $ Poids 71 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 586 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 972 307 $ Poids 71 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 848 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 769 215 $ Poids 67 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 772 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 82 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −42 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 637 $ Poids 65 % |
| 10 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 73 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 372 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 812 772 $ Poids 62 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 92 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +63 604 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 779 933 $ Poids 60 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 740 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 827 685 $ Poids 58 % |