4610 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 170 m² · constr. 2002 · terrain 216,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 630 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864140972940020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39001516
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66023864140972940020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 559
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 69 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 860 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 116 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 776 217 $ Poids 95 % |
| 3 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 92 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 843 040 $ Poids 92 % |
| 4 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 82 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 224 $ Poids 85 % |
| 5 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 118 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 439 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 767 137 $ Poids 83 % |
| 7 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 46 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 738 $ Poids 79 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 632 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 769 128 $ Poids 77 % |
| 9 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 298 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 860 120 $ Poids 76 % |
| 10 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 711 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 819 575 $ Poids 73 % |
| 11 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 805 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 819 751 $ Poids 72 % |
| 12 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 718 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 968 $ Poids 71 % |