4625 Avenue FELIX-LECLERC app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 123,2 m² · constr. 2004 · terrain 86,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 580 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150269460010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80090122
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
66023864150269460010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 122 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 716 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 135 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 897 $ Poids 77 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 443 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 86 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 711 127 $ Poids 60 % |
| 5 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 833 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 809 519 $ Poids 58 % |
| 6 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 963 $ Poids 54 % |
| 7 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 837 078 $ Poids 47 % |
| 8 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 839 575 $ Poids 46 % |
| 9 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 242 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −63 380 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 814 640 $ Poids 45 % |
| 10 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −54 508 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 927 761 $ Poids 41 % |
| 11 | 12170, rue Camille, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 729 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 941 367 $ Poids 41 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 100 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 722 012 $ Poids 41 % |