4625 Avenue FELIX-LECLERC app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 104,4 m² · constr. 2004 · terrain 76,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 496 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150269460010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80090172
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023864150269460010036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 011 661 $ Poids 61 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 833 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 749 551 $ Poids 56 % |
| 3 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 741 927 $ Poids 49 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 822 689 $ Poids 44 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 078 $ Poids 42 % |
| 6 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 781 052 $ Poids 42 % |
| 7 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 778 232 $ Poids 41 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 519 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 809 191 $ Poids 40 % |
| 9 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 741 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 831 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 779 669 $ Poids 38 % |
| 11 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 053 $ Poids 36 % |
| 12 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 746 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 435 $ Poids 35 % |