4577 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 147,3 m² · constr. 2001 · terrain 210,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 674 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150943240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001071
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
66023864150943240010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 239 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 868 480 $ Poids 79 % |
| 2 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 34 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 677 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 977 $ Poids 76 % |
| 4 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 531 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 960 140 $ Poids 71 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 678 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 768 749 $ Poids 70 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 685 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 666 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 807 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 762 658 $ Poids 66 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 56 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 768 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 737 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 803 $ Poids 64 % |
| 10 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 142 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 697 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 450 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 783 695 $ Poids 59 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 711 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 820 700 $ Poids 58 % |