4573 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 181 m² · constr. 2001 · terrain 221,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 793 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150943240040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001074
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
793 200 $
ID provincial
66023864150943240040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 3 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 36 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 563 $ Poids 96 % |
| 3 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 191 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 905 887 $ Poids 94 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 367 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 787 306 $ Poids 91 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 557 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 790 546 $ Poids 87 % |
| 6 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 24 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 574 $ Poids 85 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 287 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 044 260 $ Poids 85 % |
| 8 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 244 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 881 684 $ Poids 82 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 311 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 047 049 $ Poids 82 % |
| 10 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 407 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −47 890 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 185 241 $ Poids 81 % |
| 11 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 155 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 820 328 $ Poids 79 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 619 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 830 879 $ Poids 79 % |