4569 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 202,6 m² · constr. 2001 · terrain 175,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 639 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864150943240050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001075
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
66023864150943240050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 239 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 1 138 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 279 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 106 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 303 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 107 599 $ Poids 91 % |
| 4 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 415 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 251 129 $ Poids 90 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 227 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 1 214 500 $ Poids 86 % |
| 6 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 198 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 958 868 $ Poids 85 % |
| 7 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 6 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 613 $ Poids 83 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 359 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 834 717 $ Poids 76 % |
| 9 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 612 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 881 139 $ Poids 76 % |
| 10 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 443 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 116 932 $ Poids 76 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 641 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 841 087 $ Poids 75 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 37 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 396 $ Poids 74 % |