6850 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 131 m² · constr. 2010 · terrain 125 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 673 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864151705040010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39013024
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
66023864151705040010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 607
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 175 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 756 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 208 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 686 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 515 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 771 032 $ Poids 75 % |
| 4 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 315 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 859 946 $ Poids 63 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 118 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +29 498 $ | 750 733 $ Poids 61 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 567 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 833 $ Poids 58 % |
| 7 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 928 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 950 743 $ Poids 57 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 895 177 $ Poids 52 % |
| 9 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 870 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 856 180 $ Poids 47 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 605 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 782 748 $ Poids 44 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 454 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −64 936 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 924 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 554 $ Poids 43 % |