3250-3260 Rue SARTELON · Montréal
Valeur estimée
2 410 500 $
Autre · 3 273 $/m² · 736,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 289,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
736,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 800 $
Rôle antérieur 870 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864154573070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F27401720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 000 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
870 200 $
ID provincial
66023864154573070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 921 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −212 014 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 263 644 $ Poids 60 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −288 993 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 186 666 $ Poids 53 % |
| 3 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 809 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 003 809 $ Poids 53 % |
| 4 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 564 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 560 014 $ Poids 26 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 911 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +590 327 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 146 433 $ Poids 12 % |
| 6 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +792 498 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 4 555 370 $ Poids 11 % |
| 7 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 815 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +539 889 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 825 101 $ Poids 10 % |
| 8 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 29 m · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie −392 792 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 2 790 429 $ Poids 8 % |
| 9 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 888 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 254 507 $ Poids 8 % |
| 10 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 721 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 324 484 $ Poids 6 % |
| 11 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 951 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +742 425 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 268 013 $ Poids 5 % |
| 12 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 3 004 606 $ Poids 4 % |