3230 Rue SARTELON · Montréal
Valeur estimée
996 100 $
Autre · 3 574 $/m² · 278,7 m² · constr. 1965 · terrain 803,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 486 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864154816870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F27401670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
66023864154816870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110-3112, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-31 · 234 m · Vendu 1 200 000 $ (4 554 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 308 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 413 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +80 311 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 633 309 $ Poids 58 % |
| 3 | 3415, rue Geoffrion, Montréal 2026-07-22 · 683 m · Vendu 1 770 000 $ (5 547 $/m²) 319,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 046 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 480 954 $ Poids 58 % |
| 4 | 12310, avenue Wilfred-Lazure, Montréal 2026-03-06 · 972 m · Vendu 1 500 000 $ (5 778 $/m²) 259,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 519 736 $ Poids 57 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 474 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −100 609 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 933 531 $ Poids 55 % |
| 6 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 814 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 859 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 904 859 $ Poids 54 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 747 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 672 352 $ Poids 53 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −98 140 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 110 375 $ Poids 49 % |
| 9 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 789 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 683 525 $ Poids 49 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 748 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −91 782 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 725 983 $ Poids 48 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 458 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +78 833 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 731 646 $ Poids 47 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 740 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 188 111 $ Poids 47 % |