4553 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 152,1 m² · constr. 2001 · terrain 235,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 683 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864160190720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001081
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66023864160190720010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 8 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 247 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 881 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 692 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 915 $ Poids 76 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 692 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 779 496 $ Poids 75 % |
| 5 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 536 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 972 967 $ Poids 73 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 699 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 126 $ Poids 73 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 817 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 773 149 $ Poids 70 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 749 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 003 $ Poids 69 % |
| 9 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 166 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 757 853 $ Poids 67 % |
| 10 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 60 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −57 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 139 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 741 651 $ Poids 60 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 726 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 831 876 $ Poids 58 % |