4557 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 164,3 m² · constr. 2001 · terrain 197,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 647 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864160190720020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001082
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
66023864160190720020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 60 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 26 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 095 $ Poids 84 % |
| 4 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 173 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 784 227 $ Poids 83 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 685 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 806 813 $ Poids 78 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 357 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 750 651 $ Poids 77 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 692 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 192 $ Poids 76 % |
| 8 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 145 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 767 201 $ Poids 76 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 545 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 751 601 $ Poids 73 % |
| 10 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 729 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 801 988 $ Poids 73 % |
| 11 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 207 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 864 925 $ Poids 73 % |
| 12 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 741 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 928 $ Poids 71 % |