Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 133,2 m² · constr. 2011 · terrain 123,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 717 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864162472930010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39013337
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
66023864162472930010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 267 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 764 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 694 298 $ Poids 74 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 625 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 780 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 466 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 846 $ Poids 66 % |
| 5 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 423 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 869 956 $ Poids 64 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 823 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 957 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 203 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 759 635 $ Poids 60 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 966 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 289 $ Poids 54 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 346 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −59 057 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 930 761 $ Poids 51 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 502 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 787 870 $ Poids 51 % |
| 11 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 603 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −52 889 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 731 842 $ Poids 48 % |
| 12 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 988 $ Poids 47 % |