Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 105,5 m² · constr. 2011 · terrain 99,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 501 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864162472930020043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39013406
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
66023864162472930020043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 709
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 851 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 016 599 $ Poids 70 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 745 356 $ Poids 59 % |
| 3 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 923 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 778 470 $ Poids 54 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 285 $ Poids 52 % |
| 5 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 781 817 $ Poids 51 % |
| 6 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 784 330 $ Poids 50 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 966 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 812 746 $ Poids 50 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 267 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −52 228 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 693 352 $ Poids 50 % |
| 9 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 869 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 284 $ Poids 48 % |
| 10 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 783 174 $ Poids 47 % |
| 11 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 744 550 $ Poids 45 % |
| 12 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 521 $ Poids 44 % |