2988-2990 Rue SARTELON · Montréal
Valeur estimée
826 400 $
Autre · 2 965 $/m² · 278,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 302 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864163809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F27401540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
66023864163809200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 775
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110-3112, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-31 · 252 m · Vendu 1 200 000 $ (4 554 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 308 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 285 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +80 311 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 633 309 $ Poids 60 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 347 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −100 609 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 933 531 $ Poids 57 % |
| 4 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 628 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 672 352 $ Poids 57 % |
| 5 | 3415, rue Geoffrion, Montréal 2026-07-22 · 736 m · Vendu 1 770 000 $ (5 547 $/m²) 319,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 046 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 480 954 $ Poids 56 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −98 140 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 110 375 $ Poids 55 % |
| 7 | 12310, avenue Wilfred-Lazure, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 778 $/m²) 259,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 519 736 $ Poids 50 % |
| 8 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 747 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −169 450 $ | 1 683 525 $ Poids 50 % |
| 9 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 912 m · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 859 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 904 859 $ Poids 50 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 716 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −91 782 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 725 983 $ Poids 49 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 332 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +78 833 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 731 646 $ Poids 49 % |
| 12 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 547 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +89 095 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 929 524 $ Poids 46 % |