3133-3137 Rue NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
1 602 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 357,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 015,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 500 $
Rôle antérieur 1 088 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864166656190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26502100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 900 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
1 088 000 $
ID provincial
66023864166656190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 523 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 598 788 $ Poids 80 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 188 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 054 458 $ Poids 74 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 709 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +89 622 $ · Ajust. âge −211 050 $ | 2 318 776 $ Poids 70 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 847 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −66 699 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 632 185 $ Poids 60 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 689 645 $ Poids 57 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 514 011 $ Poids 55 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 816 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −139 829 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 934 600 $ Poids 54 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 808 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 741 $ Poids 53 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 627 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +133 704 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 556 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 596 $ · Ajust. âge −315 500 $ | 2 897 096 $ Poids 47 % |
| 11 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −101 387 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 720 859 $ Poids 47 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 549 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +173 464 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 207 605 $ Poids 46 % |