11880 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 635 100 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 435,9 m² · constr. 1987 · terrain 821,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 105 500 $
Rôle antérieur 1 846 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864169718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79860000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 000 $
Valeur bâtiment
1 448 500 $
Rôle antérieur
1 846 900 $
ID provincial
66023864169718500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 148 108 $ Poids 47 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +168 188 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 242 617 $ Poids 45 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 685 $ Poids 44 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 395 343 $ Poids 38 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 613 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 988 613 $ Poids 34 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +117 916 $ · Ajust. âge −185 709 $ | 2 468 674 $ Poids 33 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 182 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 416 182 $ Poids 32 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −70 133 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 1 793 073 $ Poids 32 % |
| 9 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −166 788 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 120 196 $ Poids 31 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 647 783 $ Poids 28 % |
| 11 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −175 951 $ · Ajust. âge −231 750 $ | 2 405 905 $ Poids 27 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +214 488 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 036 733 $ Poids 27 % |