7860 Croissant BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 454 900 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 404,6 m² · constr. 1989 · terrain 807,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 160 300 $
Rôle antérieur 1 895 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864169802160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79860110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 200 $
Valeur bâtiment
1 514 100 $
Rôle antérieur
1 895 000 $
ID provincial
66023864169802160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 775
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 263 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +147 649 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 859 159 $ Poids 60 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 984 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 119 331 $ Poids 54 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 977 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 705 $ Poids 53 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 103 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +182 882 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 284 148 $ Poids 53 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −124 232 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 024 272 $ Poids 45 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −162 495 $ | 2 400 077 $ Poids 40 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −244 150 $ | 2 329 353 $ Poids 38 % |
| 8 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +93 770 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 922 276 $ Poids 38 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 926 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 867 074 $ Poids 38 % |
| 10 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +88 057 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 910 303 $ Poids 36 % |
| 11 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −107 698 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 333 408 $ Poids 35 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 957 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +80 132 $ · Ajust. âge −144 760 $ | 2 280 368 $ Poids 34 % |