4500 Place SAM-BORENSTEIN · Montréal
Valeur estimée
4 835 200 $
Unifamiliale · 7 995 $/m² · 604,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 056 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 025 000 $
Rôle antérieur 3 220 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864170207980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 211 800 $
Valeur bâtiment
2 813 200 $
Rôle antérieur
3 220 000 $
ID provincial
66023864170207980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +586 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 611 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +254 746 $ · Ajust. âge +244 625 $ | 3 312 976 $ Poids 45 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 507 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +255 293 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 418 800 $ Poids 36 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 435 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +175 346 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 060 558 $ Poids 33 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +331 434 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 594 805 $ Poids 28 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 427 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +572 595 $ · Ajust. âge +332 000 $ | 5 606 579 $ Poids 26 % |
| 6 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 878 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +445 153 $ · Ajust. âge +232 750 $ | 3 315 010 $ Poids 21 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 826 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +667 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 161 347 $ Poids 21 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 678 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +728 456 $ · Ajust. âge +194 400 $ | 4 162 856 $ Poids 17 % |
| 9 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 659 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −710 247 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 785 411 $ Poids 17 % |
| 10 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 251 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −679 204 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 8 717 433 $ Poids 15 % |
| 11 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 723 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +641 067 $ · Ajust. âge +205 600 $ | 3 416 667 $ Poids 13 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 718 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +608 320 $ · Ajust. âge +220 150 $ | 3 658 465 $ Poids 12 % |