4530 Place SAM-BORENSTEIN · Montréal
Valeur estimée
3 335 700 $
Unifamiliale · 8 032 $/m² · 415,3 m² · constr. 2012 · terrain 784 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 722 800 $
Rôle antérieur 2 178 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864171414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 058 400 $
Valeur bâtiment
1 664 400 $
Rôle antérieur
2 178 200 $
ID provincial
66023864171414610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 031 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 728 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 232 622 $ Poids 79 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 761 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 2 658 979 $ Poids 76 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 705 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +131 278 $ · Ajust. âge −77 312 $ | 3 185 461 $ Poids 72 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 547 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +87 048 $ · Ajust. âge −170 362 $ | 3 300 864 $ Poids 71 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 809 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −81 898 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 204 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 541 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 565 $ Poids 69 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 584 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +121 109 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 165 815 $ Poids 68 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 453 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +57 491 $ · Ajust. âge +104 461 $ | 2 698 420 $ Poids 68 % |
| 9 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 875 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −78 150 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 2 644 706 $ Poids 62 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 695 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +106 948 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 3 367 842 $ Poids 61 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 742 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 906 704 $ Poids 60 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 645 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 348 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 3 031 188 $ Poids 57 % |