Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 131,2 m² · constr. 2012 · terrain 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 689 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864172418730020033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39013842
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
66023864172418730020033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 763 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 692 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 726 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 778 363 $ Poids 66 % |
| 4 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 737 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 951 332 $ Poids 66 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 390 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 289 $ Poids 63 % |
| 6 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 883 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 895 824 $ Poids 61 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 289 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 757 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 522 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 868 491 $ Poids 58 % |
| 9 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 957 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 860 919 $ Poids 49 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 420 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −44 471 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 783 213 $ Poids 49 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 243 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −64 401 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 417 $ Poids 48 % |
| 12 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 510 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −57 260 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 727 471 $ Poids 45 % |