2980 Rue SARTELON · Montréal
Valeur estimée
1 816 900 $
Autre · 3 056 $/m² · 594,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 338,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
989 800 $
Rôle antérieur 733 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864173109260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F27401500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
66023864173109260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 766 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +228 736 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 784 841 $ Poids 44 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 820 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +235 640 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 035 147 $ Poids 33 % |
| 3 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +295 698 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 4 183 695 $ Poids 31 % |
| 4 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 749 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +147 091 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 432 303 $ Poids 29 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 578 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +527 943 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 814 927 $ Poids 27 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 896 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +627 489 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 775 992 $ Poids 22 % |
| 7 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 997 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +416 986 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 809 092 $ Poids 22 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 960 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +688 849 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 604 849 $ Poids 16 % |
| 9 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 769 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −748 864 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 4 726 794 $ Poids 13 % |
| 10 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 977 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 584 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 921 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 435 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −735 209 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 781 427 $ Poids 12 % |
| 12 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +523 048 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 235 204 $ Poids 11 % |