3110-3112 Rue NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
1 148 300 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 263,5 m² · constr. 1968 · terrain 347 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 872 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864176443810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26505490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
66023864176443810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2892, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-09-28 · 1.0 km · Vendu 1 618 000 $ (6 378 $/m²) 253,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −161 800 $ | 1 487 450 $ Poids 62 % |
| 2 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 430 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 584 479 $ Poids 59 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 671 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 623 196 $ Poids 53 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 459 017 $ Poids 51 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 209 606 $ Poids 49 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 577 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 185 754 $ Poids 48 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 791 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +61 057 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 486 $ Poids 47 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 454 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 683 716 $ Poids 47 % |
| 9 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −49 868 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 494 724 $ Poids 43 % |
| 10 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +106 099 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 169 289 $ Poids 42 % |
| 11 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 081 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 519 781 $ Poids 41 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +91 863 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 643 299 $ Poids 41 % |