3226-3230 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
2 738 400 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 518,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 008,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 529 000 $
Rôle antérieur 2 258 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864176921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26904790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 165 000 $
Valeur bâtiment
1 364 000 $
Rôle antérieur
2 258 000 $
ID provincial
66023864176921900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 881 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 591 041 $ Poids 58 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +89 208 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 888 715 $ Poids 47 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 942 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +326 800 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 475 304 $ Poids 44 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 712 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +195 243 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 482 227 $ Poids 42 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +207 112 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 599 219 $ Poids 40 % |
| 6 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 3 953 176 $ Poids 36 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 739 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 309 739 $ Poids 30 % |
| 8 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 975 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −63 435 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 221 777 $ Poids 27 % |
| 9 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +238 905 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 951 060 $ Poids 20 % |
| 10 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +144 261 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 405 322 $ Poids 15 % |
| 11 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 889 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +216 945 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 446 488 $ Poids 15 % |
| 12 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +273 801 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 3 099 083 $ Poids 14 % |