7825 Croissant BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 670 400 $
Unifamiliale · 7 792 $/m² · 342,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 518,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 142 500 $
Rôle antérieur 1 879 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864178410370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724611
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 108 200 $
Valeur bâtiment
1 034 300 $
Rôle antérieur
1 879 400 $
ID provincial
66023864178410370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 34 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 212 641 $ Poids 77 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 626 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +121 425 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 2 187 591 $ Poids 51 % |
| 3 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 743 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +76 402 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 622 218 $ Poids 49 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge −152 240 $ | 2 579 577 $ Poids 49 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −64 387 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 867 519 $ Poids 46 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 850 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −198 911 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 875 517 $ Poids 43 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 843 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 833 $ Poids 43 % |
| 8 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −283 950 $ | 2 860 079 $ Poids 42 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +157 184 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 523 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 322 996 $ Poids 38 % |
| 11 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +99 556 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 120 821 $ Poids 37 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −161 977 $ · Ajust. âge −262 862 $ | 2 706 656 $ Poids 36 % |