3265 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 640 000 $
Unifamiliale · 7 182 $/m² · 367,6 m² · constr. 2009 · terrain 623,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 546 000 $
Rôle antérieur 2 036 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864180746950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201265
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 600 $
Valeur bâtiment
1 704 400 $
Rôle antérieur
2 036 800 $
ID provincial
66023864180746950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 541 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 2 015 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 514 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 747 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 2 802 067 $ Poids 86 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 592 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −61 398 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 2 946 398 $ Poids 82 % |
| 4 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 649 m · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 851 $ · Ajust. âge −141 975 $ | 3 115 876 $ Poids 78 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 617 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 328 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 2 468 522 $ Poids 72 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 424 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −100 834 $ · Ajust. âge −216 825 $ | 3 066 519 $ Poids 72 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 418 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 99 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 322 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −82 424 $ · Ajust. âge +69 641 $ | 2 523 684 $ Poids 67 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 580 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −79 918 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 3 135 376 $ Poids 66 % |
| 10 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 599 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 598 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 2 998 802 $ Poids 64 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 114 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +62 040 $ | 2 385 282 $ Poids 55 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 778 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +73 567 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 2 377 333 $ Poids 55 % |