4440 Place YVES-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
3 871 900 $
Unifamiliale · 8 001 $/m² · 483,9 m² · constr. 2019 · terrain 792,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 106 400 $
Rôle antérieur 2 485 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864181249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 069 600 $
Valeur bâtiment
2 036 800 $
Rôle antérieur
2 485 100 $
ID provincial
66023864181249200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +433 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 612 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 176 757 $ Poids 73 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 561 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −53 550 $ · Ajust. âge +180 250 $ | 2 940 305 $ Poids 69 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 735 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +189 513 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 3 596 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 812 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +111 288 $ · Ajust. âge +171 500 $ | 2 919 895 $ Poids 63 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 732 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 998 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 3 612 398 $ Poids 58 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 370 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge +228 250 $ | 4 973 573 $ Poids 56 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 748 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 045 $ · Ajust. âge +141 350 $ | 2 967 395 $ Poids 50 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 468 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +357 252 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 3 679 481 $ Poids 44 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 461 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 118 789 $ Poids 43 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 711 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +227 844 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 3 213 240 $ Poids 43 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 456 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +258 712 $ · Ajust. âge +185 709 $ | 2 980 888 $ Poids 41 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 711 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +105 565 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 476 656 $ Poids 38 % |