6550 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 602 app. 602 · Montréal
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 131 m² · constr. 2013 · terrain 127,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 683 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864182549740010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000256
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66023864182549740010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 765 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 150 $ Poids 70 % |
| 3 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 690 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 950 743 $ Poids 67 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 377 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 833 $ Poids 63 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 825 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 781 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 373 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 760 566 $ Poids 58 % |
| 7 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 617 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 871 944 $ Poids 55 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 395 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 782 748 $ Poids 49 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 157 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −64 936 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 924 882 $ Poids 48 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 838 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +68 249 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 824 $ Poids 46 % |
| 11 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 963 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 867 070 $ Poids 44 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 477 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 767 944 $ Poids 38 % |