6550 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 608 app. 608 · Montréal
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 132,8 m² · constr. 2013 · terrain 129,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 727 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864182549740010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000261
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
727 100 $
ID provincial
66023864182549740010094
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 770 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 690 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 956 046 $ Poids 70 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 699 362 $ Poids 69 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 377 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 825 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 786 010 $ Poids 61 % |
| 6 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 617 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 876 862 $ Poids 58 % |
| 7 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 373 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 765 167 $ Poids 57 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 157 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −60 126 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 929 692 $ Poids 52 % |
| 9 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 395 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −40 746 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 786 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 453 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −53 764 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 730 968 $ Poids 50 % |
| 11 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 838 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 859 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 433 $ Poids 43 % |
| 12 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 963 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 872 811 $ Poids 41 % |