6500 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 8 223 $/m² · 71 m² · constr. 2013 · terrain 68,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 390 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864182549740020072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66023864182549740020072
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 734 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 775 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 861 725 $ Poids 5 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 838 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −66 407 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 654 $ Poids 2 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 762 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −100 557 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 626 727 $ Poids 1 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 838 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −118 735 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 637 839 $ Poids 1 % |
| 5 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −85 169 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 856 $ Poids 1 % |
| 6 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 963 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −136 524 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 675 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 918 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −141 225 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 784 022 $ Poids 0 % |