4580 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 181,1 m² · constr. 2011 · terrain 180,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 766 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864182814490070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021268
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
66023864182814490070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 192 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 833 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 7 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 276 $ Poids 96 % |
| 3 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 369 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 908 489 $ Poids 93 % |
| 4 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 376 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 926 808 $ Poids 91 % |
| 5 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 260 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 875 112 $ Poids 90 % |
| 6 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 293 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 835 334 $ Poids 90 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 119 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −41 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 948 $ Poids 88 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 84 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 329 $ Poids 86 % |
| 9 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 159 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 924 419 $ Poids 84 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 556 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 951 632 $ Poids 83 % |
| 11 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 361 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 835 302 $ Poids 80 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 84 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 111 805 $ Poids 75 % |