11819 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 642 000 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 460,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 031,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 112 200 $
Rôle antérieur 1 852 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864189261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724571
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 000 $
Valeur bâtiment
1 287 200 $
Rôle antérieur
1 852 800 $
ID provincial
66023864189261000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +97 328 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 245 831 $ Poids 53 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 488 052 $ Poids 45 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 892 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +265 477 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 339 906 $ Poids 42 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 885 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 826 $ Poids 41 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −112 965 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 2 494 640 $ Poids 41 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 961 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −58 660 $ · Ajust. âge −394 250 $ | 4 249 074 $ Poids 39 % |
| 7 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 858 864 $ Poids 39 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 523 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 084 523 $ Poids 35 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 843 $ · Ajust. âge −244 150 $ | 2 507 693 $ Poids 32 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +190 367 $ · Ajust. âge −162 495 $ | 2 564 339 $ Poids 31 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +154 519 $ · Ajust. âge −233 100 $ | 2 751 414 $ Poids 29 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +71 592 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 262 683 $ Poids 26 % |