3340 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
3 174 900 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 491,7 m² · constr. 2018 · terrain 716,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 207 000 $
Rôle antérieur 2 565 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864191327320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021401
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 800 $
Valeur bâtiment
2 239 200 $
Rôle antérieur
2 565 600 $
ID provincial
66023864191327320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 459 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +167 375 $ | 2 947 320 $ Poids 74 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 603 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 182 685 $ Poids 72 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 626 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +220 373 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 610 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 705 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +132 828 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 2 929 184 $ Poids 65 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 270 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +77 484 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 4 986 968 $ Poids 56 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 681 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 286 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 3 626 486 $ Poids 56 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 678 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 885 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 2 979 385 $ Poids 48 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 626 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +252 391 $ · Ajust. âge +142 450 $ | 3 224 837 $ Poids 42 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 411 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +281 591 $ · Ajust. âge +174 102 $ | 2 992 160 $ Poids 39 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 626 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +116 938 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 482 029 $ Poids 38 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 777 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +138 333 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 4 411 489 $ Poids 32 % |
| 12 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −64 815 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 198 556 $ Poids 32 % |