3328 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
3 730 900 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 596,6 m² · constr. 2019 · terrain 687,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 330 600 $
Rôle antérieur 2 664 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864191527480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021403
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 000 $
Valeur bâtiment
2 402 600 $
Rôle antérieur
2 664 500 $
ID provincial
66023864191527480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 443 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +233 836 $ · Ajust. âge +180 250 $ | 3 227 691 $ Poids 52 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 609 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +239 494 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 393 901 $ Poids 37 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 550 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +152 632 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 4 022 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 255 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +536 698 $ · Ajust. âge +228 250 $ | 5 466 932 $ Poids 29 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 686 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +422 509 $ · Ajust. âge +171 500 $ | 3 231 115 $ Poids 27 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 606 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +635 401 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 4 042 655 $ Poids 26 % |
| 7 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +302 705 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 566 077 $ Poids 23 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 677 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 616 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 4 050 016 $ Poids 19 % |
| 9 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 458 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −741 292 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 5 604 366 $ Poids 16 % |
| 10 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 670 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +614 953 $ · Ajust. âge +141 350 $ | 3 326 303 $ Poids 15 % |
| 11 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 759 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +530 526 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 4 820 681 $ Poids 15 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 614 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +582 514 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 3 567 909 $ Poids 14 % |