3325 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 971 400 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 466,9 m² · constr. 2017 · terrain 648,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 911 800 $
Rôle antérieur 2 329 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864192492390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021404
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 900 $
Valeur bâtiment
2 036 900 $
Rôle antérieur
2 329 400 $
ID provincial
66023864192492390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 620 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +122 253 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 3 495 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 710 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +64 343 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 848 449 $ Poids 72 % |
| 3 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 656 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +154 700 $ | 2 125 802 $ Poids 71 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 477 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −96 900 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 871 205 $ Poids 67 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 726 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 987 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 3 513 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 717 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 906 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 2 887 556 $ Poids 59 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 292 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 4 857 653 $ Poids 57 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 349 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +290 292 $ · Ajust. âge −92 925 $ | 3 581 546 $ Poids 54 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 341 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 627 $ Poids 53 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 656 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +174 345 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 3 133 841 $ Poids 50 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 459 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +208 846 $ · Ajust. âge +162 495 $ | 2 907 809 $ Poids 48 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 737 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +339 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 471 202 $ Poids 46 % |