3315 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 829 800 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 420,3 m² · constr. 2016 · terrain 648,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 863 000 $
Rôle antérieur 2 290 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864192692450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021406
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 900 $
Valeur bâtiment
1 988 100 $
Rôle antérieur
2 290 400 $
ID provincial
66023864192692450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 601 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −62 116 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 3 293 388 $ Poids 81 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 723 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 3 316 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 710 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 2 726 302 $ Poids 77 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 330 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +106 742 $ · Ajust. âge −108 413 $ | 3 382 508 $ Poids 75 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 322 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 201 $ Poids 74 % |
| 6 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 693 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −64 343 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 707 513 $ Poids 72 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 737 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +151 474 $ · Ajust. âge −15 462 $ | 3 267 507 $ Poids 68 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 460 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge +150 889 $ | 2 759 513 $ Poids 66 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 646 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 2 974 239 $ Poids 63 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 722 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +133 884 $ · Ajust. âge +178 600 $ | 2 216 190 $ Poids 61 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 722 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +126 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 448 230 $ Poids 58 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 646 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 365 922 $ Poids 57 % |