3094-3096 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 194 m² · constr. 1961 · terrain 342,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 672 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864195914080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28104040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
66023864195914080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 262 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 370 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 025 383 $ Poids 92 % |
| 3 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 287 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 986 $ Poids 92 % |
| 4 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 236 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 791 217 $ Poids 91 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 348 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 491 $ Poids 91 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 319 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 090 $ Poids 86 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 232 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 056 031 $ Poids 82 % |
| 8 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 655 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 809 564 $ Poids 76 % |
| 9 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 414 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 942 $ Poids 73 % |
| 10 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 771 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 067 910 $ Poids 71 % |
| 11 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 653 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 361 $ Poids 70 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 357 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 967 $ Poids 70 % |