3095-3099 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
1 379 900 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 275,7 m² · constr. 1963 · terrain 401,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 700 $
Rôle antérieur 1 006 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864195979180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28100990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
836 400 $
Rôle antérieur
1 006 900 $
ID provincial
66023864195979180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 445 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 662 650 $ Poids 63 % |
| 2 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 342 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +70 674 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 623 671 $ Poids 61 % |
| 3 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 531 596 $ Poids 60 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 899 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +82 414 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 496 959 $ Poids 59 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 801 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +67 490 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 238 701 $ Poids 57 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 955 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −110 109 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 098 407 $ Poids 56 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 365 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −111 017 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 923 124 $ Poids 54 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 936 021 $ Poids 54 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 334 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +69 373 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 722 186 $ Poids 50 % |
| 10 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 670 051 $ Poids 48 % |
| 11 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 944 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 560 644 $ Poids 46 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −171 503 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 838 412 $ Poids 46 % |