3125-3127 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 241,9 m² · constr. 1965 · terrain 543,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 878 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864196620840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28101050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
878 600 $
ID provincial
66023864196620840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
782 995 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 788 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 112 843 $ Poids 68 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 932 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 391 842 $ Poids 66 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 831 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 158 094 $ Poids 65 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 357 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 515 090 $ Poids 65 % |
| 5 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 447 433 $ Poids 61 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 566 092 $ Poids 60 % |
| 7 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 933 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 216 963 $ Poids 60 % |
| 8 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 885 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 642 $ Poids 58 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 479 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −69 207 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 553 342 $ Poids 57 % |
| 10 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 424 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +85 970 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 899 $ Poids 57 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 353 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 615 604 $ Poids 53 % |
| 12 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 930 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +79 229 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 096 789 $ Poids 52 % |