3012 Rue MATIS · Montréal
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 147 m² · constr. 1965 · terrain 259,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 537 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864196918020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28700740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023864196918020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 191 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 695 543 $ Poids 92 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 50 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 696 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 155 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 700 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 146 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 608 009 $ Poids 83 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 86 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 711 566 $ Poids 81 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 254 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 809 938 $ Poids 77 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 148 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 715 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 352 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 755 304 $ Poids 61 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 771 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 972 $ Poids 60 % |
| 10 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 992 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 795 670 $ Poids 53 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 826 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 54 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 820 460 $ Poids 47 % |