3001-3005 Rue NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
1 493 300 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 358,1 m² · constr. 1969 · terrain 545,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 889 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864198540120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26501880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
889 100 $
ID provincial
66023864198540120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 226 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 055 640 $ Poids 73 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 733 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −138 253 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 936 175 $ Poids 57 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 726 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 792 $ Poids 56 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 515 584 $ Poids 51 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 690 667 $ Poids 47 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 578 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +174 852 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 208 993 $ Poids 45 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 741 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +135 232 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 557 773 $ Poids 45 % |
| 8 | 3875, Eric Goldberg, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 3 155 000 $ (9 142 $/m²) 345,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge −315 500 $ | 2 898 925 $ Poids 44 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −99 771 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 722 474 $ Poids 42 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −110 290 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 194 041 $ Poids 40 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 841 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −47 914 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 090 282 $ Poids 39 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +255 440 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 265 355 $ Poids 38 % |