9070 Rue PAUL-MORAND · Montréal
Valeur estimée
2 932 000 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 510,3 m² · constr. 1987 · terrain 834 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 037 000 $
Rôle antérieur 1 790 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864201154290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79802575
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
1 369 800 $
Rôle antérieur
1 790 000 $
ID provincial
66023864201154290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +232 375 $ | 4 138 597 $ Poids 51 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 193 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 3 596 809 $ Poids 37 % |
| 3 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +117 945 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 379 006 $ Poids 26 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +73 216 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 1 936 423 $ Poids 20 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −231 750 $ | 2 595 626 $ Poids 20 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +158 908 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 445 892 $ Poids 18 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +293 962 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 442 466 $ Poids 15 % |
| 8 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +168 387 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 000 004 $ Poids 14 % |
| 9 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −86 427 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 303 785 $ Poids 12 % |
| 10 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 510 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 277 510 $ Poids 11 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +310 926 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 881 921 $ Poids 8 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +144 058 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 323 149 $ Poids 7 % |