9085 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
2 328 500 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 434,2 m² · constr. 1988 · terrain 763,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 100 $
Rôle antérieur 1 680 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864201270360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79801085
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 100 $
Valeur bâtiment
1 305 000 $
Rôle antérieur
1 680 800 $
ID provincial
66023864201270360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 389 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +105 101 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 838 784 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +63 518 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 872 096 $ Poids 47 % |
| 3 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −266 268 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 3 889 854 $ Poids 32 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 614 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +116 638 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 194 283 $ Poids 29 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 481 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +182 534 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 078 919 $ Poids 26 % |
| 6 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −123 335 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 137 725 $ Poids 25 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 217 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −218 847 $ · Ajust. âge −256 000 $ | 3 370 741 $ Poids 25 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +161 492 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 235 921 $ Poids 24 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 469 $ Poids 24 % |
| 10 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 860 112 $ Poids 22 % |
| 11 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 141 382 $ Poids 21 % |
| 12 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −73 409 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 798 898 $ Poids 21 % |